房地產數位達人---大慶

買房子當然要多方的考慮，特別是對房子結構上的安全，但如果要住的放心，除了房子本身結構的考量外，基地是否位於活斷層帶也是要特別去住意小心的

什麼是活斷層呢?活斷層也有人稱為活動斷層，指最近曾發生過位移的斷層。

行政院長劉兆玄今（25）日將邀集國內房地產業界領袖，研商挽救房地產方案。行政院初擬的挽救房地產方案包括：分兩階段放寬建照工程期限，第一階段放寬兩年；若有必要，第二階段再放寬一年；並透過銀行公會協調銀行提高購置預售屋貸款成數，由目前七成水準提高至八成。行政院並慮大幅縮短都市更新流程。

邱正雄表示，原本行政院研提中大型企業專案融資，由七家公股銀行承作，現在決定擴大範圍讓全國所有公民營金融企業，只要有意願承作皆可納入。並由國發基金提供150億元的信保理賠，作為風險保證之用。
政務委員朱雲鵬表示，政府目前已推動中小企業三千億融資貸款，解決處理銀行「雨天收傘」的問題，並進一步提供六千億元的額度，貸款給中小企業以外的中大型企業，以兩年做為融資貸款的時限。朱雲鵬說，為了避免貸款的風險，政府決定由國發基金提撥一定額度的金額，做為信保理賠的基金，目前已決定150億元，第一期先提撥50億元。他說，中小企業的信保成數約五至八成，中大企業的保證成數還要進一步會商。

新一波全球降息風再起，中央銀行昨（9）日下午緊急召開常務理事會，決議調降3項貼放利率各1碼，並自今（10）日起實施。這是央行史無前例在2個月內，4度宣佈降息，累計降幅達3.5碼（0.875個百分點）。

幫助全國社區圓夢的信義房屋「社區一家贊助計畫」，經過5年的執行推廣，共收到2901個提案計劃，幫助全國397提案單位圓夢。今年總計收到567件提案計畫，共有86件通過決審，其中一般贊助57件，小額贊助為28件，今年新增加的綠色生活專案為1件，其中更有6個社區連續5年獲得社區一家贊助。2008年總贊助金額超過2000萬，5年總贊助金額更超過原先規劃的1億元上限。

幫助全國社區圓夢的信義房屋「社區一家贊助計畫」，經過5年的執行推廣，共收到2901個提案計劃，幫助全國397提案單位圓夢。今年總計收到567件提案計畫，共有86件通過決審，其中一般贊助57件，小額贊助為28件，今年新增加的綠色生活專案為1件，其中更有6個社區連續5年獲得社區一家贊助。2008年總贊助金額超過2000萬，5年總贊助金額更超過原先規劃的1億元上限。

國內房市交易量經歷連續6個月下滑過後，10月首度止跌，根據房仲業者成交統計，整體平均房價較上月減少0.96%，但成屋交易量卻較上月增加二成，不過仍較去年10月減少一成五。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出：「10月房市交易量止跌，除了9月颱風假期的遞延買氣外，賣方心態軟化加上政府優惠房貸提供買方較低成本的購屋資金，讓10月房市交易量較9月回溫。」

房地產景氣從SARS後復甦，2004年到2007年核發住宅建照每年都超過10萬戶，雖說今年推案量因下半年景氣轉折而收斂，不過，以近兩年核發的建照規模來看，今明兩年可能都將維持10萬戶以上的新成屋完工，且部份流入成屋市場後，恐增加賣壓。信義房屋建議，每年10萬戶的新供給量在不景氣年代需要更長的時間去化。因此對有意售屋者來說，「快快賣」是在賣壓出籠前的最有利策略，以免越賣越低。反過來說，對於有自住需求的買方，則可趁市場供給量大的時候「仔細挑」，爭取最多的購屋籌碼。

台北市土地行情再度刷新歷史天價行情紀錄，建築業的龍頭老大哥國泰建設首度發威，砸下十一．○六八八億元、相當於每坪高達四四四．六萬元的行情，標下國產局二四八．九六坪位於杭州北路比鄰華山藝文特區的商三建地（下圖，黃國書攝）。國泰建設表示，台北市房價已經連續十六個季度持續上漲，房價谷底反彈的底部堅實，短期內根本找不到泡沫化的任何因素，因此房地產景氣是長期看好，決心加碼買地。國建以每坪四四四．六萬元的天價搶地，也直逼大陸工程、太平洋電纜電纜和台橡三家公司以每坪高達五七七萬元的天價，買下太平洋建設前大股東朱偉人位於敦化南路土地的天價紀錄，排名土地單價成交行情的第二高。
 

台北縣市豪宅自二○○五年開始進入復甦期，兩年來隨著土地價格的飆漲，預售行情一案高過一案，兩年期間，大安區平均開價從近五十二萬元狂飆至八十五萬，漲幅約六成四；內湖區也從二十四萬上漲到近三十九萬，漲幅亦達六成。

其中大安區及內湖區的單價，在這十年間上升最為明顯。大安區在過去十年間的預售推案單價大多在五十至六十萬元，而今年在幾個高價案如每坪一百三十萬的「勤美璞真」等案的推波助瀾之下，預售案的平均推案單價已經上升到將近八十五萬，創下歷史新高。開出金華街區平均新高點的「國美隱哲」，在三個月的推案期中，十三戶也賣到只剩最後兩戶，足見市場對大安區「值得八十五萬」的認知已然形成。自二○○四年至今，短短兩年多內，大安區 預售案平均單價從五十二萬元上漲至八十五萬，漲幅已高達六成四。 

去年爆發郵差偷竊國有地標售資料弊案，財政部國產局發現內情複雜，已對寶佳建設機構集團董事長林陳海、金展空調公司總經理周添財提起民事訴訟，申請假處分，希望將這兩人掛名得標的四筆土地要回來。

去年全球REITs平均報酬率高達三五％，在歷經一波大幅成長後，今年投資REITs是否仍然穩賺不賠？國內外的REITs商品有何差異？又需注意哪些風險？

96學年度台北市新學年公立國小新生入學的時程:
5月2~11日寄發「共同學區通知單」及「額滿學校審查通知書」給家長

每年4月底前，是國小學齡兒童設籍的旺季，雖然還沒到新生分發作業時期，但在近年來少子化趨勢下，為了不讓孩子輸在起跑點上，為搶設籍明星學區的需求，帶動台北市明星學區房市交易熱絡，房價平均上揚逾2成。

由於許多銀行對於套房產品的貸款傾向嚴苛的限制，不僅核貸成數降低，甚至多家行庫對於小坪數套房已不承貸，致使台北市中古成屋市場套房成交量比由去年第4季的4.99%，在今年第1季已衰退為3.72%。

國有財產局今天標售中山區龍江路面積410坪的住三土地，再度創下北市住三土地歷史天價。以住三容積225%計算，此案容積單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下的98萬元紀錄。信義房屋表示，龍江路土地將容積單價拉抬至百萬元以上，未來推案價格勢必創下區域行情。

豪宅效應發酵，國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日公布第一季國泰房地產指數，較去年同期呈現「價漲量增」格局，特別是台北縣巿房巿火紅，價格遽升，平均單價年增率分達11.51％與21.21％，而北巿房價指數更連續兩季刷新歷史紀錄，較上波高點成長10％。

惟政大地政系教授張金鶚憂心指出，豪宅效應受限投資金額龐大，有能力購買者相對有限影響，後續推升房巿力道不足，房巿可能在今年底、明年初反轉向下。