房地產數位達人---大慶

國有財產局今天標售中山區龍江路面積410坪的住三土地，再度創下北市住三土地歷史天價。以住三容積225%計算，此案容積單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下的98萬元紀錄。信義房屋表示，龍江路土地將容積單價拉抬至百萬元以上，未來推案價格勢必創下區域行情。

國有財產局4月26日標售中山區龍江路124巷，面積為410坪的住三土地，再度創下北市住三土地歷史天價。總標售金額達新台幣10億3288萬元，平均單價252萬元；以住三容積225%計算，本案容積單價高達112萬元，打破去年由信義聯勤創下的98萬元紀錄。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，龍江路標售案得標者為國美建設，也是鄰近知名個案華爾道夫的業主，成交行情由預售階段的一坪50幾萬元，至今上漲到70萬元左右，也帶動龍江路與長春路一帶的房地產市場交易價量齊揚。

房仲業者表示，華爾道夫一、二期的熱銷，顯示當地市場需求的強勁，因此建商會願意以如此高的價格進場。至於第二高標者為新光人壽，投標金額為10億3168萬元，與國美建設每坪價差不到3000元。

蘇啟榮分析指出，中山區位於台北市核心地帶，生活機能完備，一向是建商推案的熱門區段，同時也是套房產品的大本營。去年整年度推案金額達442.5億元，在台北市排名僅次於內湖區。

由於中山區建商推案量大，對土地需求殷切，地價居高不下。近年較知名土地標售案為宏盛及亞昕建設，以每坪410萬元標下六福皇宮對面986坪的商業區土地。

至於中山區住三用地的標售紀錄中，近年來最高土地單價是去年初由宏祺建設以每坪174萬元，所搶下的朱崙街247坪土地，目前規劃為每戶80坪的豪宅案「至真」，推案價在80萬元以上。

綜觀最近幾次大型土地標售狀況，信義房屋認為，今年4月由中正區寧波西街土地開始，接連牯嶺街、台汽北站，紛紛創下區域土地天價。今天龍江路土地標案，更將容積單價拉抬至百萬元以上，未來推案價格勢必創下區域行情。

由於目前土地成本越來越高，接下來房地產市場是否重演去年聯勤案後「地價推升房價」的效應，第二季市場交易價量的表現，將是觀察未來台灣房市走向的關鍵指標。
現在讓大慶帶大家去看看這塊土地貴在那裡

我們首先來到龍江路朱崙街口的元大華園廣場,元大馬家
華新麗華焦家及前行政院長蕭萬長都住這裡

這是龍江路上另一棟豪宅華爾道夫

 

這棟是紫羅蘭就在得標土地的旁邊也是門禁森嚴的豪宅後面是華爾道夫
另一個角度看紫羅蘭,還是很氣派

好!我們近看這塊地

拉遠一點距離來看,後面是華爾道夫

看看附近的環境,這是下一條巷子的如意新村住很多單身榮民

這是如意新村旁的復華公園

整體來講,本基地格局相當方正且完整,面積又夠大,鄰近街道又夠寬,且並不會嘈雜,加上旁邊及鄰近皆為豪宅,因此是有機會塑造豪宅產品,但得標價真的不便宜,未來國美建設要如何去包裝塑造及未來買氣是否會持續上揚,仍有待市場近一步觀察