信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，一般說來，建照核發後到完工取得使照大概需要2年半的時間，這批SARS後新推案，從2006年開始大量完工，2006及2007年完工戶數分別達到12.4與13萬戶，今年1~8月則有7.7萬戶。2003年SARS之後，從推案量可明顯看出建商嗅到景氣回溫味道，推案腳步加速，從2004~2007年每年申請建照的戶數都破10萬戶，直到今年下半年景氣轉冷，1~8月申請建照戶數掉到5.1萬戶，全年申請建照戶數將會出現5年來首度跌破10萬戶的狀況。
然而此波房地產景氣的走揚，主要是投資型買方扮演推波助瀾的角色，不過當時房市的「推手」，在今年景氣急轉之下時，先前來不及出場的投資客，現在銷售壓力更大。蘇啟榮指出：「在2006年聯勤土地標售前進場的民眾，即使現在房地產景氣下滑，但多數仍高於當初購入的水準，即使現在讓價出售，也僅是獲利多寡的差別；至於取得時間愈接近今年總統大選的投資者，則獲利淨值愈低。面對越來越多的新成屋完工並加入售屋競爭之下，部份投資者開始擔心價格越賣越低，遂抱著小虧就是贏的心態出場。」
根據信義房屋的成交資料顯示，全國的住宅成屋房價從2008年第1季到達SARS後高點，平均每坪25.65萬元，之後連2季房價開始修正，第3季每坪回到24.48萬元。蘇啟榮說明，房市景氣好時，房市流通性佳、轉手容易；即使2006年之後新成屋供給放量，投資客或原本打算自住的買方，容易轉手出場獲利了結，但近期單月房地產交易量已接近SARS時期的平均量能，短期市場無法去化這些賣壓。
根據內政部統計，2006年至今年8月，全國共有33.1萬戶的住宅完工取得使照，而2006年至今年9月共新增31.5萬戶的家庭戶數，並不足以完全去化市場上的新增供給。至於2006年之後所申請的建照，今年下半年開始到2010年將陸陸續續完工，如果買氣不能夠明顯復甦，市場的供給寬鬆的問題可能更為明顯。在主要都會區中，台北市、台北縣與桃園縣是這三年來累計建照申請戶數最多的區域，台北市從2006年到今年前8月，新申請建照戶數達3.2萬戶，台北縣則高達8萬戶，至於成屋量案體大的桃園縣，雖然從2006年開始申請建照戶數有減緩趨勢，但也累計了3.2萬戶。
不可諱言地，現在的房市瀰漫著濃濃的觀望氛圍，在全國金融風暴的衝擊下，股市依舊青筍筍，股市不好，房市會盤整多久尚不可知。蘇啟榮建議民眾，台灣房市向來以內需為主，而每年10萬戶的新增供給在不景氣中將需要花更長的時間來去化。因此對售屋者來說，「快快賣」是在市場競爭個案大量出籠前，避免越賣越低、減少時間成本的售屋策略。至於有自住需求的買方來說，面對逐漸溫和的房價，反倒可趁市場供給量大的時候「仔細挑」，配合自己的財務能力，很有機會以合宜的價格找到理想的房子。
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