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由於許多銀行對於套房產品的貸款傾向嚴苛的限制，不僅核貸成數降低，甚至多家行庫對於小坪數套房已不承貸，致使台北市中古成屋市場套房成交量比由去年第4季的4.99%，在今年第1季已衰退為3.72%。

隨著行政院金融監督管理委員會政策佈達，使得各金融機構的消費性貸款緊縮，房屋貸款成數的下降造成房市的買氣漸趨降溫。中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，在各項住宅產品中，首當其衝受到影響的產品將以套房最為顯著。

中信房屋對台北市套房產品租金報酬率調查發現，由於薪資及物價水平的調整波動遠低於房價飆漲的幅度，使得目前許多台北市區段套房的出租投資報酬率已低於3%，因此認為套房產品正面臨政策及市場的雙重考驗，保守看待未來的市場。

胡佩蘭分析，單就套房投資報酬率的表現來看，中山北路及林森北路一帶的出租套房因地緣關係，有不少穩固的外籍商務人士及鄰近上班族客層，且房價上漲的幅度相對低於大安、中正及內湖等商務區段，因此第一季還有6%~7%的獲利空間居冠。

而位居市區精華地帶的忠孝東路商圈、信義永康商圈，因交通地利便捷以及明星學區的加持，也有約3%~6% 的投資報酬率居次。 中央社記者李文忠台北2007年4月29日電