房地產數位達人---大慶

糾正錯誤的法律觀念 ...你不可不知
第一則

報稅季節到了，如何利用不動產節稅，房屋仲介業者提醒，有四大招數民眾不可不知。

以售屋族來說，可以採用「財產交易損失」節稅法。房仲業者表示，許多人不知道，列舉「財產交易損失」可以扣抵所得稅，民眾如果在前一年度賣出房子，報稅時一定要記得先將買進和賣出的相關文件準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。

再過不久就是五月的報稅季節了，今年報稅有許多與往年不一樣的地方，受物價指數連動調整影響，九十五年度綜合所得稅免稅額、扣除額大幅提高，「標準扣除額」部份，每位單身者可扣除新台幣4萬6千元，有配偶者可以雙倍扣除，為新台幣9萬2千元，每人薪資所得「特別扣除額」為新台幣7萬8千元，其中年滿七十歲之本人、配偶和申報受扶養的直系親屬，每個人免稅額新台幣11萬5千5百元，其餘申報受扶養的親屬、未滿七十歲的本人和配偶，每人免稅額新台幣7萬7千元。最特別的是，除了人身保險費每人可扣除2萬４千元外，另有健保費可全數核實減除，林林總總加起來，平均每戶平均可少繳1740元的稅，民眾荷包應可少失血一些。

信義房屋契約部協理林明堂提醒，今年開始納稅人單身提高為4萬6千元、夫妻合併申併申報提高9萬2千元，最值得注意的是，全民健康保險保費支出可以全數列報扣除，不納入保險費每人每年2萬4千元扣除額度內計算，簡單來說，民眾去年不管繳多少健保費，今年報稅時，皆可全數扣除。若是民眾懶得搜集相關扣繳憑單資料時，就採用標準扣除額申報，但若選擇「標準扣除額」，就不能申報扣除健保費支出。若採用列舉扣除額者，凡是對捐贈、人身保險費、房屋出租、醫療生育費、自用住宅購屋借款利息等支出，在一定法定扣除額內，均可扣除，對一般民眾而言，是較有利的節稅方式。

5月就要報稅了！雖然今年報稅時可享有幾項減稅大禮，但善用節稅方法還是一定要的！除了房貸一族有利息支出可以為自己荷包節省一點支出，無殼蝸牛也別忘了善用1年12萬元的租金支出，另外，買、賣房子都可以節稅，而且不論賺賠都能享扣抵優惠唷！

一般來說，納稅義務人如果有房貸、房租或保險費支出，大多都適合採列舉扣除方式申報比較有利。根據稅法規定，每人每年有上限12萬元的房租支出可以申報列舉扣除，自用住宅購屋的貸款利息，一戶每年也有30萬元的上限。