房地產數位達人---大慶

       國際熱錢不斷湧入亞洲新興市場，投資置產性需求增溫，使得央行管制政策對於房市的衝擊，消退速度明顯較預期的快，8、9月份的市場交易動能已逐漸回穩。最新一季的信義房價指數顯示，2010年第三季台北市住宅指數為245.21，較前一季上揚3.7%，較去年同期則增長約17個百分點，已是自金融海嘯事件爆發以來，連續六季出現上揚跡象。台北縣部份，第三季指數較前一季小幅上漲2.6%，來到191.98點。
  

      為了降低大台北地區房價攀升所可能帶來的資產泡沫風險，央行6月底升息半碼，並針對北市全區及北縣縣轄市部分實施選擇性信用管制，除了打擊投資客，也引發自住買氣的觀望。訊息發布後，對於大台北房市買氣立即造成直接衝擊，7月份市場交易動能明顯萎縮，其中短期買賣的投機客大幅退場，連帶換屋型的自住需求也紛紛轉向觀望而裹足不前。
  

      第三季通常是房市淡季，買賣成交的步調放慢，但衰退幅度多在一成以內，很少超過15%。受到央行管制政策的影響，第三季台北市住宅物件交易量較第二季減少逾兩成，而北縣也減少約17個百分點，顯示自住型消費者的購屋態度同樣受到抑制，其中又以換屋族為最。
  

      以目前國內熱錢充斥的情況來看，投資置產性的購屋需求持續湧現，且焦點多關注在較具保值性的精華地區物件。從分區交易結構來看，北市市中心五區及北縣第一圈區域的住宅交易比重反較外圈區域增加，顯示精華地區物件仍具備一定程度的吸引力。