房地產數位達人---大慶

    營建署調查，第三季在政策打房陰影下，房價仍一路向上衝，其中央行主要打房的台北市，平均購屋單價從上半年的每坪38.3萬元，第三季來到41.9萬元；平均購屋總價也達1135萬元，與上半年差不多。

    房價所得比率，市場上有人稱為「購屋痛苦指數」，台北市從10.87倍，升到11.1倍，代表台北市民要11年不吃不喝才能買得起一間房屋。台北縣也從上半年的7.8倍，跳到8.9倍。而全台房價所得比也達到8倍，創下新紀錄。

    在房價節節上升，薪水成長緩慢的時候，房價所得比增加甚至創新高，都是不意外的事情，但這麼高的房價，理論上買的人要變少，但事實上卻是呈現相反，原因有幾點，首先，在台北市購屋的人，不完全是使用自身的薪水去買樓，可能部份還是有家人資助，且實際上買樓的人，他的薪資所得可能也不在統計之類，實際上房價所得的數字，或許當成房價水準來解讀會比較洽當，不會有人真的11年不吃不喝去買房子。

   現在還在市場上購屋的買方，很多都是實質需要購屋的民眾，除了實質需求外，在台幣走升、資金湧入亞洲市場、兩岸關係改善、經濟正向成長等政經因素下，讓大家認同房地產中長期看好，自然容易會有「現在不買，以後會更貴」的預期心理。因此，短期間房市還是呈現多頭走向。