房地產數位達人---大慶

        對於北台灣熱得過火的房地產市場，政府在選後終於祭出比較像樣的抑制措施了。

        雖然央行在六月底時開始調整國內貨幣政策的方向，並且針對台北縣市精華地區祭出選擇性信用管制政策，一度使得七月分的房市熱潮獲得一定程度的抑制。然而， 畢竟貨幣政策調整對於總體經濟市場的影響層面極廣，即便市場人士均認為利率必須調升至3%以上才可能對房地產市場產生影響，但除非是面臨相當程度的經濟事 件衝擊，央行不太可能做出大幅度的利率調整決策，若想寄望央行的升息動作來讓房市降溫，顯得有點緩不濟急。

        上週財政部釋出七大打房措施，包括豪宅分級課稅、房屋評定現值與公告地價調改為每年調整、預售屋移轉權利移轉課稅、自用住宅定義從嚴等，目的均在於遏止房 地產短期買賣的風潮。除了財政部的打房措施之外，各地區國稅局也釋出調整售屋財產交易所得額課稅標準的訊息，其中台北市的部分更一舉調升至37%。而在上 週三北縣大幅調升明年度土地公告現值逾15%之後，本週北市宣布調升12%，中市也調升近10個百分點。自明年1月1日起，房地產的持有與交易成本勢必將 較今年大幅增加。

        雖然相關稅費的調整幅度很大，但相對於今年大台北地區房價飆升的情況來看，稅費增加的幅度遠不如房產增值的比例，因此財稅單位的新措施對於房地產市場的實 質影響相對有限。一般認為，財稅單位的新措施，主要是想藉由這股「民氣」來適度增加稅收，以減緩目前政府的財務壓力。但我們仍需觀察此波連續性財政施策的 背後意涵，是否僅是後續更大動作的暖身操而已。