房地產數位達人---大慶

     今日報載政府打房再度出手未來將加徵地價稅二到五倍的空地稅，那麼到底這加徵的空地稅會影響市值的多少？現階段公告地價不到市值的二成，即使以最高千分之五十(5%)的總稅率計算，每年的地價稅約為市值的1趴(0.2*5%)以下，這大概是持有好幾千坪、上萬坪的地主會繳納的稅率，是以最高的標準來概估，至於一般持有幾百坪土地的所有權人，影響應該會更小。且大台北都會區中，不同區域房價與開發成熟度也不一，若實施空地稅，也可能會有不同的規範。

      也就是說，而多出來的2到5倍的空地稅，可能會拉高的市值的1~2%但只要土地每年漲價1%，就高於每年所須繳納的地價稅。這樣的比例會不會加速地主開發？就看地主對於未來房價產價格的認知，因為畢竟不是一個大到無法負擔的數字，除非公告地價也大幅調升。

      不過即使地方政府確定要實施空地稅，最快應該也是明年的事了。至於今天新聞所提到的照價收買，台北市政府在民國70年曾經執行了一次，可是30年後的社會條件，要實施照價收買，可能性微乎其微。