房地產數位達人---大慶

      大面積國有地停止出售之後，國產局改以地上權模式來開發國有地。15日國產局公告招標多筆地上權的土地，其中包括仁愛路巷內與杭州南路與內湖的三筆土地，其中杭州南路與內湖的土地，分別規劃當作學生住宅與銀髮住宅使用，而最受人矚目是位於仁愛路巷內的土地，面積538坪，底價為8.4億元，換算土地每坪權利金底價為155.5萬元，但規範地上權及地上建物所有權不得轉讓第三人，包括不得以信託方式讓與第三人，是否吸引建商搶標值得觀察。

      此次標售的仁愛路巷內土地，地理位置佳，基地靠近SOGO百貨，距離上次標售的敦南派出所BOT案不遠，由於位於東區商圈內，加上土地已達5百餘坪的規模，具備開發高端住宅潛力，對於建商來說，是筆難得一見的好標的。不過此次標售屬於地上權模式，且規範不得以信託方式讓與第三人，未來是否可循「京站」模式開發，或者發展出新的開發模式，都是未來值得觀察的重點。

      此筆土地賣相極佳，雖然用途不像其餘兩筆土地有所設限，不過規定不得以信託方式讓與第三人，興建住宅推案出售的困難度增加不少，是否朝向興建類似「新光傑仕堡」的高端商務型住宅，是未來觀察的重點，而該筆土地標售能否吸引建商搶標，對於市場具備有指標意義。