房地產數位達人---大慶

當一個市場錢變多了，對資產價格來說(股票以及具有投資價值的房地產)總是利多市場.也預期與資金連動性較高的豪宅、商辦產品受惠較深。尤其現階段市場對於房價能不能站穩高點盤堅而有疑慮的時候，新台幣連動升值的預期，提供房價更強的支撐。

不過匯率對於股房市的影響，通常屬於短中期的效果，真正影響長線價格增值與否的關鍵，還是在需求多寡以及購買力的高低。過去這一年台北市以及各地都會中心的房地產已經增值了一～三成不等。這股帶動房價的力道，關鍵就是資金行情，因此這波新台幣連動升值的效應，可以說早已啟動佈局，這一年來的房價漲幅也已經充分的反映。

基於新台幣的大幅升值可能影響貿易，央行出手阻升，尤其對於投資交易進行強烈的干預，包含美元空單不過夜、匯市尾盤勿掛單，盤中不許頻繁進出等三項禁令。可以觀察的是，在炒匯被壓抑之下新台幣的實質升幅為何?就可以判斷人民幣升值鬆口之後，先前還沒有回台佈局的資金水位還有多少，對於都會中心具備投資價值的房地產，還能夠帶來多強的資金力道。