房地產數位達人---大慶

無論如何，央行與投資客對戰的戲碼，引起媒體高度興趣；資深的記者也直接採訪到真正的投資大咖。這位投資客表示:「這次政府打房別說緊縮房貸，光是最近相關單位查稅風就影響很大。但房巿與股巿一樣，都是民眾投資理財管道之一，股巿不能解決失業問題，房巿能。但政府態度很奇怪，股巿跌會出手護盤，房巿上政府不但不護盤，反而打壓。」並嘆氣說，「民怎麼可能與官爭、鬥，現在只能停手看看。」，另一位手上物件最多曾高達三百多件的黃姓投資客無奈指出，近年巿場充斥各類投資客，醫生幫、律師幫、貴婦團甚至有網路揪團，價格早已被炒到難以下手。

看來，精明的投資客非常清楚「不要跟央行對做」的名言，不僅早已停手，也認為房價沒有空間。至於所謂股房同為投資管道，但是政府謢股不謢房的說法，是有問題的。因為股價指數即使炒到上萬點，沒有股票的人可能會抱怨，但是不會因為買不起股票日子就過不下去。但是房價飆過頭，買不起房子的人，生活會受到影響。

房子跟股票不同，房子的首要價值在於「居住使用」，沒有價值的東西，是不會形成價格的。至於股票的價值在於收益、在於EPS；股王絕對不會是沒有收益，或是EPS很低的公司，因為失去收益性，股票就成了廢紙。。

股房還有關鍵的不同，在於股市的市場機制非常完善，資訊非常透明，一檔股票一天交易價差可以高達14%，市場供需可以即時運作。房市剛好相反，市場機制遲鈍，供需調整花很長的時間。因此，如果房市的市場機制不健全，自然會營造炒作的空間，讓投資者短期內推升房價賺取價差。而這樣的行為，是沒有違法，但是卻讓沒有房子人，會追價追的很辛苦，或是乾脆不買房。

說到底，不管打不打房，長期而言房價還是要回歸市場機制，如果政府能夠透過金融、稅制政策，讓市場機制抑制房市短期投機獲利空間，央行跟投資客也就不用隔空喊話、爭論不休了。