房地產數位達人---大慶

上週著名經濟分析師陶冬在一場演講中，當主持人問陶冬，對於兩岸簽署ECFA之後的台灣經濟會有什麼利多的時候，陶博士則是冷冷的回應。他說非常佩服台灣的媒體以及證券分析師，能夠把長遠而且還很難聚焦的兩岸開放利多，分析的頭頭是道，而且連什麼產業會有多少收益都給估算出來。在他看來，兩岸的開放、簽署ECFA對台灣來說是避免成為亞洲貿易的棄兒，長期對台灣的經濟成長是有利的，但是短期是看不到具體的好處。這樣的說法，跟我們看待ECFA對台灣房市影響應該「先經濟、後房市」的主張是一致的。

主持人同時問到台北的房價比上海、北京都還要便宜，未來會不會吸引大陸的資金前進台灣房市，陶博士回應的很快:「泰國的房價更便宜，可是為什麼不去投資」，他近一步說如果有錢，他會等到希臘經濟撐不下去之後，去低價搜購當地的不動產。言下之意，投資不是比誰便宜，而是看誰比較有獲利空間。

這兩年的房市榮景，台商、台資的回流扮演至為關鍵的腳色。而台資從世界各地回流，也反映歐美市場衰頹、未來成長活力不足的趨勢，所以我們也不需要擔心過去回流的資金會再大舉流出。不過從央行公佈的資金水位來看，這幾個月已經很少有新的資金流入市場，要期待資金行情再推升房價一把是不容易的。如果台資對帶動房價的威力減弱，那麼「台資之後，會不會有陸資」，這個議題從陶冬的見解來看，能見度相當的低。

看來過去推動房價的兩大因素，「資金及兩岸利多」，短期內已經沒有新的動能，因此即使央行不出手，房價的漲勢也該停下腳步。