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央行選擇性信用管制方案，對第2屋的新購屋貸款限縮，影響到換屋族的購屋意願，因為若「先買後賣」，換屋客群的貸款條件受限，自備資金被迫增加；若決定「先賣後買」，考量到近期房市多事之秋，未必賣得到好價錢，因此，換屋族紛退居觀望，也讓7月份大台北地區換屋族群比重大降。
根據信義房屋的調查，大台北地區7月份的換屋比例，已較4月份的高檔60.3％下降了8個百分點、達52.3％今年新低，反觀首購族正踴躍進場，比重增至47.7％今年新高。
觀察今年以來各月的首購與換屋客層變化，北市的換屋客層比重，始終明顯高於首購客層，但6月央行抑制炒房，換屋客層開始減少，反而是首購比重由最低4月時的39.7％增加至7月的47.7％，首購與換屋比重的消長狀況十分明顯。
換屋族按兵不動，豪宅交易量也滑落今年新低點。央行打房力道逐漸加強，並將砲口對準投資客、人頭戶等強勢措施，已為市場注入了不確定性，更打破維持1年多來、由賣方主導市場的氛圍，近期房市資金有「離場觀望」的跡象。
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