房地產數位達人---大慶

商業不動產講求的是回報，當然重新開發出售獲利也是回報的一種，如果你是投資的決策者，面對這樣的物件，是以租金收益來評估出價，還是以土地價值來決定?看起來不管是台壽保還是國泰人壽，租金收益才是決定出價的關鍵，至於重建開發，也是以新商業設施的收益來評估，而不是著眼於蓋房子的出售獲利。

這些商業不動產的交易，跟以往「國產局大安區土地標售創新高」這類事件的意義不同，市場指標在於3.25%的投報率之上，而非土地單價。

從最近西區整棟商業大樓有案必賣，且屢創高價的情況看來，商業不動產在陸客觀光題材之下，租金收益具有很大的想像空間，只要租金漲幅高於利率升幅，這個投資就利於不敗之地。租金的想像空間才是讓這些壽險集團、投資機構不斷獵樓卡位的主因。

相對的，昨天北市發布7月份買賣移轉棟數，比起六月份少了將近一成，除了央行選擇性信用管制的衝擊之外，住宅價格短期內沒有想像空間，也是讓投資客收手的原因。不過一成的降幅雖然明顯，但不像金融海嘯時的急凍，不容易引發大幅度的價格修正。