房地產數位達人---大慶

      本月28日台灣各大景點將可見到來台自由行的北京、上海及廈門觀光客了！這對房地產業者來講，似乎有點像最近大陸華中及華南地區一樣，在遭受了近百年難得一見的旱災後，好不容易終於在最近降下了傾盆大雨。

    其實開放自由行這個題材已經炒作了一段時間了，照理講也已先反映了一波房價。但現在房地產業者都認為將帶來利多，特別是針對店面產品及商辦，認為將會是提前受惠。像香港開放自由行後，觀光的人數從440萬人次增加到2200萬人次，也因此帶動香港房地產的一波飆漲。

    但台灣的狀況真的能更香港一樣相提並論嗎?首先目前大陸人士來台灣買房子就需經層層關卡審核，通常台灣本地人買賣不動產，大概一個月就能順利交屋完成手續，但大陸人士快則三個月慢的話恐怕要半年的時間。此外現行法律還規定大陸人士在台灣買房子不能貸款超過五成，而且最重要的是，買了之後一年內不能在台灣停留超過四個月，也就是另外八個月只能養蚊子。所以大陸萬通集團董事長馮侖形容現階段台灣對大陸是房打開了，但門栓卻還沒放下。

    另外還要考慮的是，香港是亞洲購物的天堂，因此會去香港的旅客多半主要目的是去消費購物逛街，觀光反而成為次要的目的。而且香港的面積只有一千多平方公里，比一個新北市還小，因此容易會看到到處是陸客的現像。但反過來看，陸客會專程來台灣購物恐怕是少之又少吧，大部份會買回去不是鳳梨酥就是茶葉，因此會對店面產品或商辦產品帶來多少的利多呢?。而且自由行初期一天只開放500人次，一年加起來還不到20萬人，這和香港一年超過2000萬人比較起來，不到百分之1。因此是否開放自由行就會是房地產的大利多，真的需要好好冷靜思考看看。