房地產數位達人---大慶

      上月底報載財政部長去總統府向馬英九總統面報有關課徵奢侈稅的草案，且總統也深表贊同，因此行政院長吳敦義也表示希望能於上半年完成立法並於下半年實施。而奢侈稅主要課徵對象包括一年以內移轉的非自用住宅將課徵15%稅率而二年內移轉的非自用住宅則將課徵10%的稅率2.針對總價超過三百萬的汽車3.總價超過30萬元的珠寶等.

      消息見報傳出後隔天台股開盤不久後營建股及汽車股都以大跌開出盤中更有多家營建股跌停，最後尾盤雖稍有拉回但整體跌幅仍超過4%.但接下來每天營建股都是持續下跌，目前仍未看到止跌趨勢。

      政府如此大動作出手主要目標當然是對準房地產，因為這幾年房地產特別是北縣市持續飆漲，已造成讓大多數人望屋興嘆的天價，也累積許多民怨，執政黨考量年底立委選舉及明年總統大選當然會對房地產下手。

      但由於目前所得到的資訊仍是報章雜誌所發布的，而實施的日期跟方式更有許多疑點:包括1.起徵日期是否朔及既往2.是否真能按實價課徵3.何時會正式實施等.特別是因現金買賣成交價均是按公告現值及房屋評定現值計算，真實成交價無法得知，雖有許多學者專家及業者呼籲應回歸實際成交價但主管機關均以關係人民隱私抗拒，現又如何能要課徵奢侈稅就能順利以實價課徵到。若無法做好配套措施恐怕將會有實際困難。