上週提到的報酬率概算，近一步可以運用在任何有收益的不動產。而當前在存款利率達到歷史新低的情況之下(定存不到1%)，錢放銀行只能說是安心保本，想要寄望利息收入將是最糟糕的投資。
因此，當前買房收租對許多人來說，是一項不錯的選擇。一般住宅、店面、辦公產品，毛租金報酬率(按照年租金除以售價)，目前大約在2%、3%、4%左右。因此，依照公式(月租金*12個月/售價)，我們可以返推售價跟租金的倍數關係。
月租金x12/售價=報酬率 售價/月租金=12/報酬率(3%)=400
如一個店面每坪租金是3000元，那麼依照3%的報酬率，就可以直接乘上400倍來速算收益價格為每坪120萬。有時候聽到坊間用480倍、300倍…等倍數來計算售價，其實就是從報酬率回推的方法，並不是用「準」的。(待續)
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