房地產數位達人---大慶

上週台北市又有一棟位於東興路上的”統豐世貿大樓”由富邦人壽以22億的價格買入。22億的規模並不大，在當前市場似乎不會讓人有太多的留意。不過仔細分析一下，這棟約3549坪(含1樓約312坪)加上144車位的大樓，如果每個車位以200萬計算、1樓以90萬計算，標準層每坪達到50萬的水準。以這棟大樓坐落在工業用地的條件，50萬的行情也算是超過市場認知，創下歷來的高點。

當然，我們已經很清楚大樓要創新高行情必須有幾個條件，一個是產權集中、再者是買家最好是資金雄厚的壽險集團，而能夠加分的就是擁有穩定的租金收入。

以這棟大樓來說，前兩項條件都已經符合，至於租金收入雖然因為大樓空置的關係，不能夠加分，但是對壽險集團來說，除了錢多之外還有一項優勢，就是關係企業龐大。新買的大樓如果空租，可以把關係企業搬進去，創造出租金收益。如果以每坪租金1300元的保守估計，那麼這棟大樓能夠為投資者帶來大約3%的報酬。

 想一想，這棟新大樓剛完工沒多久，雖然是工業區，但是還算在市中心地段，大樓蓋的也不錯，室內的高度也夠，使用價值不錯。如果景氣持續回升，或是ECFA帶來更多的商業活動，讓辦公室租賃需求增加，每坪50萬或許不便宜，但是對滿手資金的投資集團來說，還是一項低風險的穩定投資。