房地產數位達人---大慶

       8月份因歐美債信問題造成了全球股災，慘烈的程度不亞於2008年的金融風暴，各國股價大幅下修；像道瓊指數從1萬2千多點下修到快破萬點，歐盟各國也好 不到那裡，其中歐元區模範生的德國，更下修近25%，其他國家若不是後來禁止放空金融股，恐怕會跌的更慘。
   

      這次風暴亞洲國家當然也無法倖免，其中台股一度跌到7千1百多點，造成許多融資戶面臨斷頭危機，後來若不是行政院副院長火速造召開會議指示各大基金進場護盤，恐怕指數早就看到6字頭了。
   
       而這一波台股跌的最慘的應該算是營建股了，執政黨基於選舉考量又再度大張住宅正義大旗，除土地未來將改依市價補償外，更宣示將開徵空地稅來抑制財團養地，政策一出，營建股馬上跌的鼻青臉腫。
   
       其實開徵空地稅是冷飯熱炒，而且不見得所有縣市長都支持，像台中市胡志強就馬上跳出來說台中市不會實行。本來土地法依據國父遺教就有開徵地價稅2~5倍空 地稅之規定，後因為刺激景氣就停徵了。可是地價稅通常只有公告地價千分之十左右，建商或有錢人們是否會因多付些空地稅就會不買土地或是就趕快處理手上的空 地?
   
       這個問題最好去問號稱真正全台首富的林堉麟及林榮三兄弟，或問現全台擁有最多現金的蔡鎮宇，再不然就是全台擁有最多房產的國泰人壽的蔡宏圖及新光人壽的吳 東進等大老闆也可以，我想答案應該都是不難得知的，至於大部份上市建商及一些土地雄厚的資產股而言，應該也不太會再乎這一點空地稅。而目前也只有華固的董 事長跳出來表示；未來房價不可能繼續上漲，因此將會更審慎買地。
   
       大慶認為，期望因政股票下跌及政府宣示開徵空地稅，建商或屋主就會大幅降價的機率真的是不大。我們應該儘快讓房價透明化，要求政府實價登錄不能只做半套， 只公怖區段房價卻仍不願公怖個別實際成交價。同時並加速交通建設，並大量興建平價住宅來實踐住者有其屋的住宅政策，應是較理想的方式。