房地產數位達人---大慶

        就在政府各部門傾全力打房，市場人心惶惶之際，北市房市上週又傳來天價成交的消息。

        首先登場是5月16日上週一，因奢侈稅關係3月中停拍的台北市忠孝東路四段[三陽忠孝大樓]，底價22.28億元，由富邦人壽、吉富中華投資以41.46億元得標，創出底價1.8倍的拍定金額，也創下國內同級辦公室的新高價。在當天拍賣現場，當甲標富邦出價20億1100萬元，一坪高達716萬元，溢價率132.21%時，不少人還以為要重演去年的烏龍投標事件，但若與其他次高標比較，就發現其實英雄所見略同，差距均不會很多。

        另外一筆令人矚目的交易，就是5月18日兆豐商銀以受託機構身分，標售新壽松江、承德與板橋等大樓REAT（不動產資產信託），吸引新壽、國壽、台壽保、富邦人壽、中壽等壽險大軍搶進。最後由新纖集團旗下新光合成纖維，以總價35.24億得標，溢價65.7％。大略估算，4年間這一檔REAT增值21.32億，新壽至少淨賺20億。

        其實這二個案例都不是特例，像今年1月台北金融中心國泰人壽以每坪135.7萬標下及去年信義計劃區統一國際大樓遠雄人壽以每坪133萬標下，都顯示出國內游資充斥，壽險業更是現金飽飽。因此北市若有精華地區房地產釋出，未來恐怕仍會繼續創新高價。