房地產數位達人---大慶

經濟部統計處最新公佈資訊發現，在春節長假效應下，百貨、超市、量販和便利店1、2月合計營業額達1562億元，創下歷史新高，其中2月份餐飲營業額是310億元，比去年同期增加13.9%，創96年3月以來新高，其中以餐館業成長15.44%最多，飲料店增加5.23%次之。

信義房屋 (9940) 企研室經理蘇啟榮指出，從零售業的銷售數字與連鎖業展覽的氣氛觀察，今年的消費市場後勢樂觀，包括餐飲、零售業者等，今年都將積極展店，預估目前仍以10餘坪至30坪的中小坪數店面較搶手，至於租金已止跌回穩。

信義房屋忠孝新生店專案執行協理杜俊慶表示，金融海嘯過後，零售業者生意難做，要求房東短期調降1成到1.5成店面租金，景氣緩步回穩後，部分調回租金約0.5成到1成，店面租金行情止跌回穩。

杜俊慶指出，民間消費力道出籠，店面租金回穩、需求提升，熱門的地段仍不脫台北市東區、公館等一線商圈，近來在羅斯福路一帶有多筆店面成交，均為超商帶租約出售的精華店面。

比較特別的是，過去天母一帶商圈沒落，現因SOGO百貨進駐，加上近期天母店家自救舉辦活動炒熱人氣，周邊空置店面近期詢問度明顯增加，也陸續有零星店面進駐。

目前台北市各大商圈，店面價格反映在租金前面，投資報酬率低落，東區忠孝東路一帶和公館、師大商圈租金投資報酬率約2%到2.5%，天母和西門町店面售價較低，投資報酬率才有3%。